户外营地策划书
户外度假营地项目报告
一、项目概况:
1.项目名称:大自然户外营地
2.项目位置:项目选择落址临沂市沂蒙路北首,日兰高速高里出
口以北 500 米路西, 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山。
二、项目内容:
大自然户外营地以冬季滑雪,春夏秋季滑草、滑水、滑沙为主,
包括休闲娱乐雪场戏雪、沙滩浴场戏水、拓展训练、户外营地、运动
保健等活动项目为一体的综合性户外休闲度假营地。
本项目计划分为 3 期工程;第一期建立滑雪场及配套设施, 包括
停车场、滑雪服务大厅及餐厅;第二期建立户外野营、水上娱乐项目
及沙滩娱乐项目,包括沙滩浴场、户外野营基地及射击场。第三期建
立户外拓展基地。
三、项目背景:
随着我过经济的强劲增长和我国居民消费的升级, 以及全面建设
小康社会的战略目标的实施与十八大提出全面建成小康社会的宏伟
决策,都很大程度上提高了消费者的信心。
滑雪作为大众喜爱的冬季
运动项目, 日益成为冬季运动休闲类的消费热点, 滑雪场的数量以及
游客也越来越多。我过国应该建立科学的管理体系,整体规划,完善
法律法规,加快滑雪场的服务于功能整合,优化资源与设施条件,加
大滑雪旅游度假的宣传。目前,我国近 20 个省、市开展了大众滑雪,
滑雪场数量达 300 多家,每年滑雪人次近 200 多万。我国的雪资源禀
赋不是很高, 而且分布不是很均匀, 滑雪场可分为 4 个较为集中的片
区。东北区,主要为黑龙江、吉林以及辽宁和内蒙古。冰雪旅游资源
丰富,区位条件最好,适宜开展中远程旅游;华北区主要包括河北张
家口和北京郊区的滑雪场。区位条件好,但是资源不是很充足;西南
主要是四川和云南的滑雪场, 只是个别高山具备较好的冰雪资源, 开
展滑雪旅游并不占有有势; 西北区, 主要是新疆正在开发中的雪场区
位条件不是很好。所以较大型的滑雪场度假胜地主要集中在东北地
区。
四、滑雪场建设技术指标参考要求:
积雪 积雪期较长,积雪较厚的选址为优。
坡 长 初级滑道大于 200m,中级滑道大于 600m,高级滑道
大于 1000m。
坡度 建议旅游滑雪场速降场地为 2° ~25° ,平均 10° ~
20° 。(速降场地的国际标准 5° ~35° ,平均 20° )。
坡 向 北向为最佳,较南坡积雪厚,能够有效延长积雪期。
水资源 水质好、水量流沛,能满足游人饮用和人工造雪需求。
夏季能形成水域景观的选址为优。
自然灾害 区内及对外交通沿途无滑坡、山洪、雪崩等自然灾害
现象。
高度 一般性滑雪场最高海拔不超过 2000 米,平均高度在
800~1500米之间。
用 地 地形变化较平缓,山底区域有较为平坦开阔的用地,
有发展空间。
自然景观 自然景观优美,生态环境好,有利于四季开展旅游活
动。
国际上举办的滑雪赛事主要包括越高山滑雪(速降、回转、大回转、超
级大回转)、越野滑雪和跳台滑雪三大项。根据《竞赛规则》 、《竞赛规程》的要求, 举办国际赛事对场地的要求通常有如下几点:
世界知名滑雪胜地汇总分析
雪场 法国霞慕尼滑 日本札幌国际
加拿大惠斯勒 -布莱
名称 克康姆滑雪度假区 雪度假区 滑雪场
北美排名第一的滑雪胜 欧洲人最喜爱的度 北海道著名的滑雪 概况
地,曾经成功举办了 2010
假胜地,曾举办过 场之一, 因举办冬季
简述
年温哥华冬奥会。
三届冬奥会。
奥运项目扬名世界。
交通便利, 距离札幌
地处阿尔卑斯山位于太平洋时区质朴的加
市中心约 60 分钟; 脉,在法国境内,
区位 拿大西海岸,温哥华北方 距离定山溪温泉约 与瑞士、意大利接
交通 120 公里。从温哥华到惠 23 分钟;距离小樽约
壤。到日内瓦车程
斯勒是 1.5 小时车程。
45 分钟;距离新千岁 约 1.5 个小时。
机场约 100 分钟。
? 惊人的高山滑雪地 滑雪场坐拥欧洲最形;
积雪丰富,雪质优
良,雪期一般从 12 高峰勃朗峰,海拔
资源 ? 广阔的滑雪地带; 月-4 月;景观良好,
4810 米; 条件 ? 超长的雪期,雪季
穿梭于美丽的山林
雪期较长,从 12 月从 11 月一直蔓延到次
间,能感受到一种林
一直持续到 4 月。
年五月。
海雪原的魅力。
设置不同难度的滑
道。最有名的一条 滑雪场的规模很大,25%的专业滑雪道、5
雪道“白色峡谷” , 拥有两条吊箱索道、5%为中级滑雪者设计的长 22 公里,垂直落 3 条吊椅索道以及 7 滑雪道,20%适合初学
滑道 条滑雪道, 可以让各
差达到 2809米。也
者所用的滑雪道。
设计 种水平的滑雪者找 滑道起点大多集中在惠斯
设有坡度小于 10°
的初学者区域。
到属于自己的乐趣。
勒、布莱克康姆两座山峰
滑道依山势设计不 最长的滑道大约 之上,终点汇集于山脚下。
同难度的滑道,最 3000米。
后汇聚山脚一点。
配套齐全,度假区 提供完善的配套服 配套服务齐全,不仅提供
还引入了 Club Med,
务,包括餐饮、住宿
服务 住宿设施,购物商店、餐
为每一位客人提供 服务,医疗服务,巴 配套 饮,还提供健康服务、日
其所需的个性化服 士接送服务, 儿童乐 间看管等各项服务。
务。
园等。
冬季项目包括成人、儿 滑雪运动与登山运
童滑雪、滑板、雪上摩 动的完美结合;形
托车、狗拉雪橇、直升 式多样的“滑雪中”
旅游 成人、儿童滑雪、缆 机滑雪、缆车观光等活 项目、登山缆车,
活动 车观光、温泉。
动。夏季主要项目包括 直升飞机,以及博
了野营、自行车越野、 物馆、赌场、高级
滑翔、缆车观光、生态 餐厅等缤纷多彩的旅游、高尔夫、攀岩、 “滑雪后”活动。
越野车、 SPA等活动。
还举办如公开日等节事
活动以吸引游客关注。
国际滑雪赛事技术指标参考
比赛类别 坡长 宽度 坡度 相对海拔
高山滑雪 速降 2000 米 / 坡度 5~35°, 男子 800~1000 米,女子 500~
平均 20°
700 米。假如场地起点与终点的高
度差达不到规则要求, 可以组织两
轮滑行的滑降比赛, 高度差最小不
得小于 450 米)
回转 男子为 600- 男子 140 米~220 米,女子为 120~
不得小于 20~27°,坡
度 30°以上
700 米,女子 400 40 米 180 米
-500 米
的段落占比
赛全程的四
分之一
大回转 男子比赛线路长 不得小于 15~32° 男子为 350~400 米,女子 260~
度为 1500 -
30 米 350 米
2000 米,女子为
1000 米以上
超级大回转 / 不得小于
/ 男子为 500~650 米,女子为 350~
30 米 500 米
越野滑雪 长度至少 10 公里 / 尽量选择平
/
缓地段
跳台滑雪 / / 跳台助滑道 70 米级和 90 米级
坡度 35-40
度, 长度
80-100 米。
国外滑雪场探究 -要素梳理与总结
通过对国际上著名的滑雪目的地和滑雪场进行分析, 我们不难发现出
一些共同特征:
从地理条件上来看, 国际滑雪胜地通常具有良好的区位优势,
距离主要的客源市场交通便利。
从滑道设计来看, 滑道多依山势而建,设置不同难度的赛道,
既有适合专业比赛和极限运动的坡度大于 30° ,坡长较长的滑道;
也有地势平缓,坡度小于 1 0° 的初学者滑道。另外,滑道起点和
终点多汇聚一点,呈“树根状”或“枣核状”分布,有效的减少
了缆车、游客服务中心等基础设施建设成本。
从旅游活动来看, 滑雪胜地不仅有滑雪、还包括了雪橇、 生态
旅游、缆车观光等各种活动,就连夏季也安排了山地运动、生态
观光、休闲度假等丰富多彩的旅游活动。
从配套设施来看, 著名的滑雪胜地都拥有商业、住宿、餐饮、娱乐等
齐全的配套服务,给游客来此度假提供了便捷和享受。
五、 项目建设条件与规模
5.1 区位条件
项目地区位条件优越,临沂市交通十分便利,兖石、胶新铁路形
成十字交叉, 京沪、 日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错,
高速公路、公路通车里程分别达 516 公里、2.4 万公里,均居全省前
列;市区距岚山、日照、连云港三大港口均在 120 公里左右,距青岛
港 150 公里;临沂飞机场为国家二级机场, 目前已开通航线 20 多条,
地理位置得天独厚,交通条件四通八达,客源市场大。
5.2 项目地总体概况
大自然户外度假营地位于临沂市沂蒙路北首, 日兰高速高里出口
以北 500 米路西, 沂南县张庄镇新庄村南凤凰山,规划区域内包含
一个山坡和广阔的平地区域以及山坡。
气候条件初步分析: 临沂市地处中纬度区, 属于暖温带季风区大
陆性气候。具有气候适宜,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期
长等特点。年平均气温 13.3℃,年降水量 793.9 毫米,冬季干冷,最
高气温在 9℃左右,最低气温在 -13℃左右。
气候条件符合冬季人工造
雪需要的温度和湿度。
现有小湖为滑雪场游客饮用和人工造雪提供充足的水源, 全片区
视野开阔, 自然环境与景观效果佳, 适合在其他季节开展山地观光与
运动项目;山前平地区域空间开阔,可安置滑雪服务大厅、停车场等
基础配套设施;还可规划度假木屋、温泉、滑草、滑沙等休闲项目;
也可规划度假酒店、户外拓展等商业配套设施。
5.3 滑道拟建地初判
根据项目地实际地形地质状况,拟规划滑雪场造雪面积约 4.2 万
平米,拟建不同等级滑雪场 5 条,含高、中、初级雪道各 1 条,练习
道和雪圈道各 1 条,雪道总长约 1200 米;根据雪场的规模运力系统
规划 1 条魔毯,在雪场的基地区域并规划具有戏雪功能的 1 万平冰雪
梦幻王国一处, 具备接待功能的滑雪服务大厅一处, 基础设施包括蓄
水池及停车场各一处。
滑雪场雪道参考技术指标
滑道长度( m) 坡度(%) 相对海拔( m)
高级道 300 30 50
中级道 250 20 30
初级道 200 10 20
练习道 100 8 8
雪圈道 200 15 18
缓冲区 60 0 0
戏雪区 100 0 0
六、 项目市场分析
6.1 市场需求潜力分析
临沂位于山东东南部,地近黄海,东连日照,西接枣庄、济宁、
泰安,北靠淄博、潍坊,南邻江苏。地跨北纬 34° 2 2~′36° 1 3,′东 经
117° 2~4′119° 1,1′南北最大长距 228 公里,东西最大宽度 161 公里,
总面积 17191.2平方公里,是山东省面积最大的市。旅游业发达,年
游客接待量超 2 亿人次。2013 年,山东、广东、浙江、江苏被评为
中国最具综合竞争力省区。
据中国滑雪旅游市场研究报告, 根据游客年龄、 受教育程度和收
入水平,得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力, 滑雪旅游作为冰雪
旅游的核心其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。
因此,为进一步
巩固好客山东旅游品牌, 解决旅游四季性运营的障碍, 大自然户外旅
游营地可针对临沂都市圈、山东省及周边度假旅游的巨大市场需求,
开发冰雪旅游产品。
由于雪资源分布的限制, 我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游
目的地的条件, 未来大自然户外旅游度假营地滑雪场将成为临沂地区
规模最大、档次最高、最具影响力的滑雪度假胜地,地势优越,项目
未来前景非常好。
七、效益评估
(一)盈利能力评估
1、滑雪场按最高接待 2000人次设计,预计建成。经营期从 12
月中旬开始到来年的 2 月末结束,大约有 80 天左右。按平均每天接
待游客 500 人的下限计算, 每年将接待游客 4 万人次, 每人次按消费
300—400 元计算, 年收入将保持在 1200万—1600 万元左右。
刨除每
年 500 万元的管理和设备维护费用,利润可达到 700—1100万元。
2、滑草项目拟按最高接待 1000 人次设计,预计 2014年正式运
营,经营期从 5 月中旬到 10 月底,大约 170 天,按平均每天接待游
客 300 人的下限计算,每年接待游客 5.1 万人次,每人次按消费 200
—300元计算,年收入将保持在 1020万—1530 万,刨除每年 500 万
元的管理费用,利润可达到 520—1030 万元。
(二)自然生态效益评估
滑雪场在停滑期间, 要在滑道和空场上种草, 同时要将周围的荒
坡地和山上植树、绿化、调整林种结构和改善森林物种结构,将进一
步改善县城周边地区的生态环境, 促进地区总体生态平衡, 成为城区
的绿色氧吧。
(三)刺激当地经济效益评估
滑雪场处在经济开发区,可以广泛吸纳再就业人员从事旅游业,
增加第三产业产就业人员。
滑雪场建成后, 需要服务人员和设备维护
员工 200 人,可直接安排 200 人就业; 同时可带动 500 人进行绿色产
业开发和其他销售、服务活动;这不但促进了商品流通,还增加了居
民收入,更为打造平安县城创造了良好条件。
也加快地区第三产业的发展,繁荣本地区经济。
滑雪场毗邻张庄镇、高里、青驼镇,可以
带动居民搞旅游接待和服务, 大力发展农户旅游, 发展农村旅游经济。
滑雪场建成后, 可以使大量村民搞旅游接待, 还能带动几百户村民摆
脱以前以种植和养殖为主的农业生产活动, 参与到旅游产业中来。
这
不但加快了产业结构调整, 创造了就业机会, 还使村民改变了以往夏
忙冬闲的生活习惯。
八、关于户外拓展项目
随着随着当今社会经济发展的不断进步, 旅游休闲文化已经成为
现代人精神生活的物质体现,是经济社会文明发展的必然趋势。
户外拓展训练是一种现代人和现代组织全新的学习和训练方法。
它利用大自然和人工创设的特殊场景, 通过一系列精心设计的模拟生
活与工作场景的活动,在解决问题、应对挑战的过程中,达到“激发
潜能、熔炼团队”的培训目的。拓展训练项目本着心理挑战最大,体
能冒险最小的原则而定, 可以使受训学员认识自身潜能, 增强自信心;
克服心理惰性,磨练战胜困难的毅力;启发想象力与创造性,提高解
决问题的能力。在特定的环境中去思考、去发现、去醒悟,对自己、
对同仁、对团队重新认识、 重新定位,学员们在训练营中的体验以及
感受对他们日后的工作带来了很大的促进,人与人之间的关系拉近
了,部门与部门之间的矛盾化解了,人与人之间的信任更加增强了。
九、结论:
本项目是在综合考虑拟建地域的资源特色、 市场开拓前景和预期
经济效益、 社会效益以及生态效益的基础上提出的。
该项目的实施对
浙江打造金华休闲旅游实验区、 发展特色旅游、 培养新的经济增长点
意义重大。研究结果表明,从项目的建设标准、区位条件、资源禀赋
条件、和相应的市场需求状况来看, 本项目地应发展定为于 临沂地区
规模最大、 档次最高、 最具影响力的滑雪度假胜地, 复合型冰雪休闲
旅游目的地 ,打造四小时经济圈内冰雪旅游第一品牌。
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